现状分析Situation Analysisg

场地范围

寻乌东江源温泉养生小镇项目位于江西省赣州市寻乌县南部的晨光镇民裕村区域。总温泉项目规划面积414996 ㎡，约为 622.5 亩。

现状土地利用分析

该项目温泉开发规划区内用地性质有两种：主要为林地、农田空地为主。

现状交通：项目由现有 G236 进入，并经由此道到寻乌东江源温泉养生小镇主入口。

2.4 旅游产业发展条件分析Analysis on the Development Conditions of Tourism Industry

2.4.1 旅游资源丰富

寻乌县，江西省赣州市辖县，位于江西省东南端，居于赣、闽、粤三省交接处，素有“稀土王国”、“中国蜜桔之乡”、“江南水电大县”之称。自然生态旅游资源、赣南客家文化旅游旅游资源、温泉养生休闲旅游资源、和红色旅游资源等，交错分布，能做到物趣、人趣与自然之趣的巧妙结合，游客可以体会多种旅游活动带来的乐趣。

2.4.2 旅游业基础薄弱

目前寻乌县尚未形成完整的旅游产业体系，旅游业发展缺乏统一温泉规划，旅游开发处于初始阶段。当前旅游客源不足，规模不大，旅游业的产业地位不明确、不突出，对社会和经济发展的拉动效应不明显。同时，旅游交通、旅游宾馆饭店、旅行社、景区等旅游基础设施建设十分滞后。

2.4.3 原有的河角温泉度假村

河角温泉位于寻乌县城南部 19 公里的晨光镇，邻近广东。温泉度假区规划占地面积 42 亩，地热资源丰富，其中探明开发的温泉日流量可达 800 吨，水温高达 70-76℃并富含多种矿物质，按其化学成份其矿泉类型为锂锶质矿泉水。目前，景区内建有大小 2 个游泳池及一栋三层楼房，建有宾馆、茶庄、歌舞厅、餐厅等基础设施，基本满足现行的休闲消费需求。因此，本项目旅游产品的温泉设计开发必须与河角温泉形成差异化，借助其已有的客源市场，滚动发展，分享并拓宽客源。

2.3.4 旅游模式的转变

我国对发展假日经济，扩大国内旅游内需极为重视，114 天法定节假日制度的的出台，将国人带入了空前的“休闲旅游时代”。旅游模式已从单纯的旅游观光转变为“观光、休闲、度假”三合一的旅游时代，主题型、复合型、休闲养生度假型的旅游产品越来越成为市场的青睐，而寻乌东江源温泉养生小镇恰好具备“观光、休闲、养生、度假”的完备功能，将蓄势待发，一拳制胜。

2.4.5 中国老龄化形势严峻，养老产业供给不足发展养老产业是一项利国、利民、利司的重大举措，具有巨大的社会价值和经济价值。从社会背景来看，我国老龄化形势严峻，养老产业供给严重不足。

从上图可见，2011 年全国人口普查显示，我国 60 岁及以上的老人已经达到 1.79 亿，占总人口数的 13.26%。虽然现在已开放二胎政策，但在此之前我过长期实行的计划生育政策将造成一定时期内的老龄化趋势严峻，加之我国养老产业一直存在供给不足的问题，所以我国养老市场空间在将来乃至很长一段时间的需求量大，发展空间仍是非常巨大的。

2.4.6 “特色天然资源 + 旅游度假养生”

项目地具有独特的天然地理条件和自然地热资源，可以发展特色温泉养生旅游业。独特的赣南自然风光和风土人情、难得的新鲜空气和天然洁净水源，适合休闲度假，利于健康养生，有利于大力发展健康养生产业。