新泰体验时代下的温泉项目策划设计要点

体验时代下的温泉项目策划设计要点

温泉行业是休闲度假产业里的一个重要分支，也是国内这十多年来最活跃的产业，对地方经济的拉动和地方旅游形象的树立起到非常重要的作用，想做好温泉项目，首先要做好策划。下面上水尚道为大家梳理了温泉策划要点。

问题一：我们的项目在哪里？

这个问题实际上要求我们了解项目的如下几个要点：项目区位、项目交通、依托城市、辐射人口、地方经济、地方政策、地方气候、历史沿革、文化民俗等，从这些要点分析上我们能获得很多对项目开发具有非常重要意义的信息，这些信息会影响到项目的开发模式或者产品结构。

问题二：我们的市场在哪里？

这个问题要求我们了解项目的如下几个要点：市场潜力、市场定位、目标客户、市场细分、市场容量、竞争环境、消费习性等，我们分析这些要点最关键是解决拟开发的项目要满足未来目标市场客户的需求，找准项目自身的目标市场，明确项目的基本定位和产品结构，实现前期规划建设和后期经营需求之间的无缝对接。

问题三：我们有什么样的资源？

温泉项目受资源的影响非常明显，这些资源包括温泉水、生态环境、历史文化、民俗风情、地方物产和其他互补性旅游资源等，我们要充分发挥这些优势资源的价值，并开发出具有地方属性和特色的温泉度假产品和项目。

问题四：我们要做什么样的项目？

解答清晰这个问题基本上完成了温泉项目策划的核心内容，这个问题可以衍生出许多需要解答的要点，包括项目定位、主题定位、文化嫁接、风格取向、形象定位、业态分析、核心引擎、档次定位、产品结构、规模配比、特色提炼、经营定位、服务定位、盈利模式、利润中心、品牌战略等，而每一个要点都直接关乎项目的切身利益，也非常清晰的为规划设计确定了基本框架和设计任务。

问题五：如何结合现场来实现？

这实际上是策划方案通过规划设计来实现的问题，那么也就要求规划设计师对策划方案具有非常深厚的领悟，才能借助于现场地形地貌和生态环境做出效果更优化的项目。

问题六：如何实现项目价值更大化？

温泉项目的价值包括直接价值和间接价值，例如通过温泉项目的开发驱动温泉度假地产，并提升地产的价值和促进地产销售进度；通过温泉项目的开发和营运聚集大量人气，带动地方连带产业发展和促进地方经济发展乃至形象提升等这些都属于间接价值的体现，这也是这十年来很多地产企业和地方政府高度重视温泉开发的重要原因。

温泉项目筹建前期的策划设计至关重要，必须把握好温泉旅游向康体养生型深度体验消费发展的大趋势，回归温泉身心静修本源，在紧密结合温泉资源条件基础上，挖掘个性化内涵，有针对性地量身定制，才有持续生命力。

广州上水尚道工程设计有限公司是国内在度假、休闲领域实战型的前沿设计机构。由旅游规划设计院、工程设计与工程施工三大服务板块组成，主要从事旅游度假区、温泉度假村、乡村旅游和休闲农业等度假项目的全案策划——规划设计——工程施工的一体化服务。凭借不断创新的规划设计与一体化的周到服务，多年来得到了业内外人士的一致认可与赞赏。