北海古城红树林滨海温泉旅游度假区规划设计

项目认知Pianning Background

1.1 项目背景

福成镇位于广西壮族自治区下辖的银海市，地处广西北海市银海区、合浦县城和铁山港区的“金三角”地带，西民北海市区相连，东与铁山港区毗邻，背靠合浦县城，面向北部湾，区位独特，交通优势明显，南北高速、北铁一级公路以及南康至北海、合浦至营盘公路经过辖区。福成镇野沃平畴，地理环境得天独厚，地貌属环北部湾沿海低平地及平原区。淳朴的民风、悠久的“海上丝绸”之路、珠乡文化、疍家文化、客家文化形成独特的地方文化风貌。为此对北海国际养生养老滨海旅游度假区进行规划，将北海国际养生养老滨海旅游度假区建设成为集水上游乐、滨水休闲、风情体验、生态度假、温泉养生、健康养老等多功能于一体的复合型国际生态旅游、度假、养老的旅游目的地。

1.2 规划范围Planning Range

本项目位于广西北海市银海区福成镇，是全国重点镇，占地约 534 亩。

1.3 规划原则Planning Principles

生态优先原则

本项目的开发要充分尊重当地的自然生态环境，投其所长，扬其所优，在此基础上建设良好的生态环境，形成健康生态的休闲、养生养老环境。

因地制宜原则

规划因地制宜、因景制宜，尽量利用现有的地形进行建设开发，充分运用“水”元素，增强旅游吸引力；同时注重当地“海上丝绸”之路文化、疍家文化、珠乡文化以及客家文化的融入，以文化来支撑旅游脉络。

体现特色原则

把握当代旅游的趋势和特点，结合本项目的开发条件，策划、建设具有个性和吸引力的项目和景点，是本项目融知识性、观赏性、趣味性、参与性于一体，增强吸引力。

联动开发原则

根据项目用地条件、资源特色和市场现状与趋势，逐步进行开发，点、线、面相结合，增强北海古城滨海温泉旅游度假区的整体吸引力和竞争力。在开发的时候，从吃、住、行、游、购、娱等多方面考虑，结合项目周边的资源，联动开发，形成旅游产品产业链，全方位、多层次地满足旅游者的需要。

1.4 规划理念Concept

和谐共生

规划突出体现北海福成镇“人、文化、滨海”的共同发展生存，以自然环境保护为重，从滨海系统的保护出发，综合协调“海上丝绸”之路文化、疍家文化、珠乡文化与滨海生态环境保护的关系，以达到自然和人的和谐共处，旅游业健康持续发展。

文旅互动

规划区以当地独特的文化为植入元素，形成自己的品牌形象，以人文资源结合滨海旅游休闲养生度假资源，吸引旅游者。推广文化聚集人气，以文化带动旅游产业链的发展，以文为基，以旅带文。

以人为本

体验游的时代，更加注重人文精神和参与性，重视游客通过旅游而在精神、审美、知识等等价值观的升华。规划区内通过良好的度假环境、特色文化的植入、相关体验项目的设计，加上整合周边产业，形成相应独特的旅游产品产业链，为旅游者提供全方位、多层次的服务和体验，愉悦旅游者的身心。

1.5 规划期限Term Planning

旅游区的建设是一个循序渐进、可持续发展的过程；同时旅游区也应该根据自身的资源情况、客源市场以及投资回报等因素分析其建设项目的先后次序关系，本项目规划期为 2016 ——2022 ，分为近期、中期和远期：

近期为 2016~2018 年，水上乐园和温泉、水上餐厅、滨湖度假别墅等

中期为 2018~2020 年，红树林半岛酒店等

远期为 2020-2022 年，养生生老湾等

整体定位Overall Position

1. 功能定位

以“水”为主题，以健康、智慧、养生、养老为核心理念，以互联网云技术为推手，整合温泉、滨海、红树林、白龙城文化资源，打造集文化娱乐、水娱乐休闲、温泉养生、健康休闲、文化体验等功能于一体的智慧型温泉健康养生度假区。

2. 主题定位优化

超越北海发展阶段、超越银滩景区配套地位、具有项目自身的独特性和吸引力的“健康云”智慧型大健康温泉养生滨海度假区。

3. 项目愿景目标

A. 北海更具魅力的旅游度假综合体

B. 北海智慧型大健康温泉养生滨海度假区

重点项目策划Key Project Planning

根据项目的总体定位及功能分区定位，分别对北海古城红树林滨海温泉旅游度假区重点项目进行策划，构建北海古城红树林滨海温泉旅游度假区的核心竞争力。

4、迷失珍珠水城The Lost Pearl City

基本概况：位于规划场地南入口附近，规划面积约 43790 ㎡，约为 65 亩。

规划功能：接待游客、娱乐功能、引导游客

规划思路：水上乐园作为主题公园的一种，以独有的文化内涵、科技含量以及强大的娱乐功能，成为当下都市旅游产品中最炙手可热的明星，拥有建设周期短，回报周期短的特点。融入当地珠乡文化、“水上丝绸”之路文化，红树林文化，形成有别于其他水上乐园的迷失珍珠水城，是集娱乐性、趣味性和知识性与一体的具有北海当地特色的水上乐园；吸引游客，增加人气。建筑材料以当地海边常见的火山石为主。规划建在南门附近，是出于淡旺季度假区经营实际情况考虑，在此处可在淡季做很好的“隐藏”工作，不影响度假村整体的美观。

5、红树林半岛酒店Mangrove Forest Peninsula Hotel

基本概况：位于规划场地的中后部，规划面积约 58886 ㎡，约为 88.33 亩。

规划功能：住宿、餐饮、接待游客、运动、娱乐

规划思路：酒店是任何一个度假村中不可缺少的部分，是基础的设施建筑。一个有特色风格、富有文化内涵、服务态度好、生态环境良好的酒店建设，可以为度假村吸引更多的游客前往。红树林半岛酒店包括酒店入口水景、无边际水景、酒店主题 LOGO 水景、酒店接待大堂、酒店、网球场、沙滩排球场、无边际泳池、停车场、滨湖码头等内容板块。红树林半岛酒店充分提取红树林文化、红树林根系等相关元素进行规划设计；相应的配套景观小品规划设计除融入红树林元素外，还根据相关温泉设计的需要，融入相应的珠乡文化、疍家文化和“海上丝绸”之路文化。而且红树林半岛酒店位于整个规划场地的中部，与景观轴相呼应，形成、有气势的对称格局，整体形状像一只鹰，在高空飞翔；加上面向湖泊和红树林区，天然景色景观优美。

6、红树林温泉Mangrove Forest Hotspring

基本情况：位于迷失珍珠水城和红树林半岛酒店之间，面积约 11181 ㎡，约为 16.7 亩。

规划功能：休闲、养生、接待游客

7、养生养老湾Keeping In Good Health Endowment Bay

基本概况：位于规划场地的北部，面积约 100334 ㎡，约为 150 亩。

规划功能：接待游客、养老公寓、医疗康体、活动

规划思路：随着人们的生活水平的提高，社会老龄化的趋势越来越明显，对养老养生的问题更加受到广泛的关注。项目所在地拥有良好的自然资源，生态环境良好，拥有得天独厚的天然优势，非常适合用来规划设计养生养老场所。养生养老湾位于项目地的北部，距离喧闹的迷失珍珠水城较远，可更大可能减少度假区热闹所给带来的影响，而且对于养老公寓的分期建设也有一个很好的规划界线，保证度假村的整体效果。养生养老湾作为地产与度假村其他板块的开发模式形成互惠互利，互相推动的关系。

8、红树林生态湖Mangrove Ecological Lake

基本概况：位于规划场地的中前部，面积约为 214 亩。

规划功能：娱乐、游玩、餐饮、观赏

规划思路：水是中华民族文化的精髓之一，在旅游景区的温泉规划和温泉工程开发中，水景观的打造往往起到画龙点睛的作用，对于烘托景区文化氛围和突出主题有很大的帮助。“水”元素是天然的造景“灵魂”，充分运用“水”元素，对整个度假村的环境和造景具有画龙点睛的作用。整个度假村都离不开“水”元素，而红树林生态湖是水资源嘴充足的板块，除此之外，充分吸取当地的“红树林”文化元素，打造度假村内的生态湖景观。红树林生态湖位于整个温泉规划场地的中前部位，有天然的水系，还原红树林区的生态环境、湿地环境。充分开发此板块，既可以为旅游规划和开发提供环境，又可以为旅游者休闲度假提供空间。