4 市场分析Market Analysis

2015年我国旅游人数超过41亿人次，我国人均GDP超过8000美元，未来20年，预计居民人均出游超过5次，全国休闲旅游市场超过80亿人次，呈爆发式增长态势。高压、快节奏的都市生活导致约有95%的人群正处于亚健康状态；约20%的人群需要专业医疗机构诊治；而真正达到健康标准的人群仅占5%。亚健康引发了城里人逃离城市奔向郊野的巨大休闲养生需求。2014年底，国内65岁以上老年人口数达1.38亿人。 2015年至2020年将是我国人口老龄化高速增长期。预计2020年,我国六十岁以上人口将达到2.5亿。 中国老龄化社会到来引发的健康而富裕的银发群体庞大的中高端养老度假需求。

4.1 重点客源市场分析Analysis of Key Tourist Market

距离寻乌县晨光镇 300 公里范围内的组要城市居民将是未来东江源温泉养生小镇的最主要客源，即广州、惠州、梅州、汕头、赣州、潮州、揭阳、河源、井冈山、清远、韶关、漳州、厦门等广东省和福建省区域的居民。广东、湖南、福建三省的国内生产总值和居民可支配收入等方面均居国内前列，人口基数大，居民旅游意识日益增强，是更具开拓潜力的客源市场。

4.2 江西省内温泉度假村消费群体分析Analysis on the Consumer Groups in the Hot Springs Resort in Jiangxi Province

4.2.1 赣州温泉度假项目发展现状分析

真正意义上的现代温泉旅游以 1998 年开业的珠海御温泉为代表，发展的速度非常快，到目前仅 10 余年的时间，但却已经成为中国休闲产业的龙头，并开辟了一种全新的旅游休闲方式——温泉生活方式。由于温泉旅游的火爆，不仅吸引了众多投资者的注意，也成为温泉所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。尽管目前中国温泉开发模式已经走过疗养型温泉、沐浴型温泉、度假型温泉与文化型温泉几个阶段，取得了长足发展，甚至在某些方面如规模、功能项目等方面已经超越了温泉发达的水平，但是与世界上其他温泉发达相比，中国温泉仍然存在诸多问题。

据有关专家介绍，这些问题主要包括：审批门槛过低，行业监管缺位导致低价甚至低质竞争；许多温泉规划设计创新水平不足，低水平重复性开发严重；品牌建设不足，同质化经营明显；资源保护意识不足，环境污染与资源浪费严重；温泉理论研究落后于实践，温泉行业人才极为缺乏等，其结果是导致了行业的低水平恶性竞争与不健康发展局面的产生，特别是那些没有特色的温泉正逐步遭到洗牌，创新升级成为中国温泉企业、温泉研究机构、温泉所在地政府共同关注的焦点话题。

江西温泉不胜枚举，几乎覆盖大半个省。江西的山脉大多为火成岩，温泉储量十分丰富，冬夏水温恒定在 60℃至 70℃以上，能将鸡蛋煮熟。温泉水质优良，富含 30 余种对人体有益的矿物质微量元素，既具医疗、饮用、养殖价值，又是旅游休闲胜地。近年来温泉“泡热”了旅游经济，本省人外来客，都来洗却一身疲惫，洗出一身轻捷。地热资源总体呈现南多北少、西多东少的分布特点。赣州市地热水资源最丰富，分布地热区 65 处，主要在瑞金、寻乌、龙南、遂川等县与邻省交界线附近，包括温泉 49 处，人工钻探揭露 16 处，占全省地热资源的 50.4%。

由于省内温泉开发规划过热，产品跟风抄袭且同质化严重，许多项目盲目贪大求全，或者参照酒店管理模式去经营温泉，致使有相当的项目效益不佳，甚至亏本经营。目前，行业内竞争逐步加剧，客人的选择随意性增大，新开发的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。许多温泉旅游企业主要通过价格及营销手段吸引客人。

4.2.2 附近温泉度假村项目比较分析

小结：经市场调查与分析，赣州附近各温泉度假村规划条件和经营状况良好，客源充足。江西温泉度假旅游经济经过多年的打造，已经进形成相对成熟的市场品牌与良好的度假旅游和温泉项目规划投资环境，对地块区域价值的提升空间较大。但是每个项目产品同质化、单一，特色不明显，并未作为旅游目的地与旅游综合体进行打造，金华悦集团选择此时对特色小镇的投资，并作为旅游目的地、旅游综合体打造，且该项目作为 2017 年寻乌县的“三号工程”，得到当地政府的重视和强大支持，具有很好的发展前景。