寻乌东江源温泉养生小镇规划设计（3）

1 项目概况Project Overview

1.1 项目背景Project Background

江西省委、省政府提出的“三个基地，一个后花园”战略和“对接长珠闽，融入全球化”战略；全面实施“农业立县、工业强县、三产活县、科教兴县、创业富县、旅游名县”战略，大力推进寻乌

县新农村建设，加快农业现代化、新型工业化、新型城镇化、经济市场化、旅游大众化进程，努力把旅游业培养成为全县国民经济新的增长点，为建立和谐社会奠定基础。在全省大力发展旅游业的大好形势下，寻乌县立足于本地实际，充分利用自身资源优势，树立具有鲜明特色的区域旅游大县形象。以市场为导向，以生态旅游为主要旅游产品，配套发展文化旅游、红色旅游、体验旅游，树立生态旅游精品意识，实现景点特色化，产品系列化，客源网络化，投资多元化，以此带动全县经济、文化和社会全面发展。

为响应党和建设“美丽中国”、“美丽乡村”的宏伟蓝图规划，广东金华悦集团推出“东江源温泉颐养小镇 + 美丽乡村旅游”的温泉项目规划概念，以温泉度假、颐养和全域旅游休闲小镇为核心吸引力，结合乡村的绿水青山、田园风光、乡土文化等村落本身的资源优势，打造乡村特色休闲游和高端的温泉综合体规划项目，既美化生态环境，又大力发展旅游产业经济，实现“产业 + 社区建设相融合”的开发模式，促进“以旅游促精准扶贫”之目的，全面提高农民生活水平，将农村事业与中国的现代化协调同步。

1.2 项目愿景Project vision

一个“产业 + 旅游 + 文化 + 社区” 特色温泉养生小镇；一处温泉与养生完美结合的康养旅游胜地；一所充满田园诗意的颐养家园。

1.3 规划范围Planning Range

本项目位于江西省赣州市寻乌县南部的晨光镇民裕村，邻近广东，寻乌县河角温泉渡假村位于项目地附近；空气清新，风景优美，四季如春，占地面积约为 622.5 亩。

1.4 规划原则Planning Principles

1.4.1 市场导向原则

市场是旅游发展的风向标，寻乌东江源温泉养生小镇的旅游发展规划必须充分考虑今后旅游市场发展、变化的多种因素，根据项目实际情况进行科学的市场分析与预测，以旅游市场的发展趋势引导寻乌旅游产品开发，并为市场变化留有足够的调整空间。

1.4.2 经济“波及效应”和社会效益兼顾原则

由于旅游产业是一个关联性非常强的产业，它的发展牵涉到诸多行业，因此在规划中必然要考虑旅游发展的“波及效应”（即对经济、文化、社会、环境等方面的影响），对旅游相关产业进行必要的温泉规划方案构思，以便充分发挥其“波及效应”，从而使寻乌东江源温泉养生小镇形成多种效应兼具、与周边各行业相互促进、共同发展的良好局面。

1.4.3 可持续发展原则

寻乌东江源温泉养生小镇的旅游开发应走可持续发展之路，以“开发与保护并重”或“保护优先”为原则，在规划中强化资源保护观念，明确保护措施；合理安排旅游温泉开发规划进度，并在事前与事后进行环境影响评估。为保证温泉规划的全面贯彻执行，在温泉项目规划实施过程中要制定长远政策，建立健全旅游发展机制，以保证项目地旅游资源的永续利用和温泉旅游发展目标的顺利实现。此外，还遵循了以下原则：（1）整体协调，准确定位原则；（2）因地制宜，突出个性，发挥优势原则（地域特色原则）；（3）适度超前和区域整合发展相协调原则；（4）产业结构优化与战略产

业发展相结合原则；（5）可操作性原则；（6）统一布局、总体规划、分期开发、近详远略、突出重点原则。

1.5 规划理念Planning Concept

和谐共生

改温泉项目规划突出体现农庄“温泉、山、田、人”的共生状态，以自然环境保育为重，从生态系统的整体性出发，综合协调温泉养生、休闲旅游开发与生态环境保护的关系，以达到自然与人和谐共处、养生旅游永续发展。

文旅互动

项目地所在的寻乌县是一个具有光荣革命传统的红色故土，具有丰厚的赣南客家文化色彩；其所在地温泉资源丰富，可形成独特的温泉旅游养生文化，形成自己的品牌，以温泉养生平台结合当地的山、林、田文化等旅游休闲度假资源，吸引城市旅游者。发展旅游聚集人气，带动旅游相关产业链发展，以文为基，以旅带文。

以人为本

微旅游时代，更加注重细节和人文精神，重视游客通过旅游而在精神、审美、知识等等价值观上的升华。规划区内通过良好休闲度假环境的塑造、温泉养生知识解说的提供、体验场所和设施的温泉设计，充分体现人本主义理念，让旅游者在整个过程中得到愉悦的体验。

1.6 规划期限Planning Period

旅游区的建设是一个循序渐进、可持续发展的过程；同时，旅游区也应根据自身的资源状况、客源市场以及投资回报等因素分析其设施项目的先后次序关系，本规划期限为 2017-2025 年，分为近期、中期和远期：近期为 2017-2019 年；中期为 2020-2022 年；远期为 2023-2025 年。

1.7 规划依据Planning Basis

1.7.1 法律法规

《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水法》《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第二次修正案）《赣州市旅游发展总体规划》《江西省旅游产业发展与总体布局规划（2002 － 2020）》（2001 年 12 月）；《江西省旅游业发展“十一五”规划纲要》（2006 年）《赣州市旅游业发展规划 (2005—2020)》(2004 年 11 月 )《寻乌县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2005 年 12 月）《寻乌县政府工作报告》（2006 年 2 月）

1.7.2 行业标准

《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）《旅游景区质量等级的划分与评定》（修订）（GB/T17775 － 2003）（2004 年）《旅游景区质量等级评定管理办法》（2005 年）《〈旅游景区质量等级评定与划分〉标准评定细则》（2008 年）《旅游质量发展纲要（2013—2020 年）》（2013 年）《国民旅游休闲纲要（2013—2020 年）》（2013 年）《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）《风景名胜区建设管理条例》（2003 年）《风景名胜区条例》（2006 年）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002 版）

1.7.3 地方文献

《2004 年赣州统计年鉴》规划设计条件及甲方提供的相关资料1:500 地形图、《江西省寻乌县河角地热水可行性勘查阶段性报告》、现场踏勘资料及其他相关资料

1.7.3 寻乌县国土局提供资料